Latakia building — feasibility calculator · Option 2

مبنى اللاذقية — حاسبة دراسة الجدوى · الخيار الثاني

Areas are taken from the Option 2 plans below: three shops and a clinic on the ground floor, four clinic suites on each floor above. Every figure is editable and all totals recalculate as you type. This sheet saves separately from Option 1. المساحات مأخوذة من مخططات الخيار الثاني أدناه: ثلاثة محلات وعيادة في الطابق الأرضي، وأربع عيادات في كل طابق علوي. جميع القيم قابلة للتعديل ويعاد الحساب تلقائياً. يُحفظ هذا الملف بشكل مستقل عن الخيار الأول

Sales value

قيمة المبيعات

Ground floor — shops and clinic الطابق الأرضي — المحلات والعيادة

Street shops (3 × 38.4 m²) المحلات على الشارع (٣ محلات × ٣٨٫٤ م²)

Net area m²المساحة الصافية

Net price $ / m²سعر متر الصافي

Net area totalإجمالي الصافي —

Common + walls m²المشاع والجدران

Common price $ / m²سعر متر المشاع

Common totalإجمالي المشاع —

Total areaإجمالي المساحة — Total priceإجمالي السعر —

Rear dental clinic (66 m²) عيادة الأسنان الخلفية (٦٦ م²)

Net area m²المساحة الصافية

Net price $ / m²سعر متر الصافي

Net area totalإجمالي الصافي —

Common + walls m²المشاع والجدران

Common price $ / m²سعر متر المشاع

Common totalإجمالي المشاع —

Total areaإجمالي المساحة — Total priceإجمالي السعر —

First floor — clinics الطابق الأول — عيادات

Clinic A (48 m²) العيادة أ (٤٨ م²)

Net area m²المساحة الصافية

Net price $ / m²سعر متر الصافي

Net area totalإجمالي الصافي —

Common + walls m²المشاع والجدران

Common price $ / m²سعر متر المشاع

Common totalإجمالي المشاع —

Total areaإجمالي المساحة — Total priceإجمالي السعر —

Clinic B (34 m²) العيادة ب (٣٤ م²)

Net area m²المساحة الصافية

Net price $ / m²سعر متر الصافي

Net area totalإجمالي الصافي —

Common + walls m²المشاع والجدران

Common price $ / m²سعر متر المشاع

Common totalإجمالي المشاع —

Total areaإجمالي المساحة — Total priceإجمالي السعر —

Clinic C (38 m²) العيادة ج (٣٨ م²)

Net area m²المساحة الصافية

Net price $ / m²سعر متر الصافي

Net area totalإجمالي الصافي —

Common + walls m²المشاع والجدران

Common price $ / m²سعر متر المشاع

Common totalإجمالي المشاع —

Total areaإجمالي المساحة — Total priceإجمالي السعر —

Rear clinic with terrace (45 m²) العيادة الخلفية مع التراس (٤٥ م²)

Net area m²المساحة الصافية

Net price $ / m²سعر متر الصافي

Net area totalإجمالي الصافي —

Common + walls m²المشاع والجدران

Common price $ / m²سعر متر المشاع

Common totalإجمالي المشاع —

Total areaإجمالي المساحة — Total priceإجمالي السعر —

Second floor — clinics الطابق الثاني — عيادات

Clinic A (48 m²) العيادة أ (٤٨ م²)

Net area m²المساحة الصافية

Net price $ / m²سعر متر الصافي

Net area totalإجمالي الصافي —

Common + walls m²المشاع والجدران

Common price $ / m²سعر متر المشاع

Common totalإجمالي المشاع —

Total areaإجمالي المساحة — Total priceإجمالي السعر —

Clinic B (34 m²) العيادة ب (٣٤ م²)

Net area m²المساحة الصافية

Net price $ / m²سعر متر الصافي

Net area totalإجمالي الصافي —

Common + walls m²المشاع والجدران

Common price $ / m²سعر متر المشاع

Common totalإجمالي المشاع —

Total areaإجمالي المساحة — Total priceإجمالي السعر —

Clinic C (38 m²) العيادة ج (٣٨ م²)

Net area m²المساحة الصافية

Net price $ / m²سعر متر الصافي

Net area totalإجمالي الصافي —

Common + walls m²المشاع والجدران

Common price $ / m²سعر متر المشاع

Common totalإجمالي المشاع —

Total areaإجمالي المساحة — Total priceإجمالي السعر —

Rear clinic with terrace (45 m²) العيادة الخلفية مع التراس (٤٥ م²)

Net area m²المساحة الصافية

Net price $ / m²سعر متر الصافي

Net area totalإجمالي الصافي —

Common + walls m²المشاع والجدران

Common price $ / m²سعر متر المشاع

Common totalإجمالي المشاع —

Total areaإجمالي المساحة — Total priceإجمالي السعر —

Total sales إجمالي المبيعات

Net areaالمساحة الصافية —

Saleable areaالمساحة البيعية —

Average priceمتوسط سعر المتر —

Total sale priceإجمالي سعر البيع —

Unit allocation

توزيع الوحدات

Tick each unit to assign it to the landowner, the developer or the supervising engineer اختر لكل وحدة إن كانت من حصة صاحب الأرض أو المتعهد أو المهندس المشرف

Landowner shareحصة صاحب الأرض — — —

Developer shareحصة المتعهد — — —

Supervising engineer shareحصة المهندس المشرف — — —

Project costs

تكاليف المشروع

Construction الإنشاءات

Concrete structure & shell الهيكل الخرساني والعظم m²

Quantity m²الكمية ground 206.8 m² (plot less the lightwell) + 2 × 184.0 m² (10.70 × 17.20 m); the rear terrace is not countedالأرضي ٢٠٦٫٨ م² (العقار ناقص المنور) + طابقان × ١٨٤٫٠ م²؛ التراس الخلفي غير محسوب

Rate $ / m²سعر الوحدة

Contingency %احتياطي

Totalالإجمالي —

Facade finishing تشطيب الواجهة m²

Quantity m²الكمية

Rate $ / m²سعر الوحدة

Contingency %احتياطي

Totalالإجمالي —

Corridors & staircase finishing تشطيب الممرات والدرج m²

Quantity m²الكمية

Rate $ / m²سعر الوحدة

Contingency %احتياطي

Totalالإجمالي —

Main MEP (electrical, water, drainage) التمديدات الرئيسية — كهرباء ومياه وصرف m²

Quantity m²الكمية

Rate $ / m²سعر الوحدة

Contingency %احتياطي

Totalالإجمالي —

Fees & permits الرسوم والتراخيص

Licensing & municipality permits الرخص ورسوم البلدية lump sum

Quantityالكمية

Rate $سعر الوحدة

Contingency %احتياطي

Totalالإجمالي —

Legal & registration الأتعاب القانونية والتسجيل العقاري lump sum

Quantityالكمية

Rate $سعر الوحدة

Contingency %احتياطي

Totalالإجمالي —

Supervising engineer الإشراف الهندسي lump sum

Quantityالكمية

Rate $سعر الوحدة

Contingency %احتياطي

Totalالإجمالي —

Total costs إجمالي التكاليف

Constructionالإنشاءات —

Fees & permitsالرسوم والتراخيص —

Cost per built m²التكلفة لكل متر مبني —

Totalالإجمالي —

Net project result

صافي نتيجة المشروع

Total salesإجمالي المبيعات —

Total costsإجمالي التكاليف —

Net profitصافي الربح —

Margin on salesهامش الربح —

Loading saved figures…جاري تحميل القيم المحفوظة

Option 2 — plans

الخيار الثاني — المخططات

Option 2 ground floor plan: three shops of 2.80 by 11.80 metres facing the street, a 1.30 metre side corridor to the stair at the back, and an L-shaped dental clinic of 66 square metres glazed onto a planted rear lightwell — **Ground floor.** Three shops of 2.80 × 11.80 m face the street, each with a WC and store at the back. A 1.30 m corridor on the left leads to the stair and to a 66 m² dental clinic: waiting and reception, two treatment rooms with dental chairs, a sterilisation room in the dead corner, WC, and the store on the right. The rear treatment room is glazed full height onto the planted 5.40 × 4.30 m lightwell. الطابق الأرضي: ثلاثة محلات بمقاس ٢٫٨٠ × ١١٫٨٠ م على الشارع، لكل منها حمام ومستودع في الخلف. ممر جانبي بعرض ١٫٣٠ م يقود إلى الدرج وإلى عيادة أسنان بمساحة ٦٦ م²: انتظار واستقبال وغرفتا علاج بكرسيي أسنان وغرفة تعقيم في الزاوية الميتة وحمام ومخزن على الجهة اليمنى. غرفة العلاج الخلفية مزجّجة بكامل ارتفاعها على المنور المزروع ٥٫٤٠ × ٤٫٣٠ م

Option 2 typical upper floor plan: clinic suites of 48, 34 and 38 square metres to the street on a 1.20 metre corridor, a 45 square metre suite at the rear opening onto a terrace beside the open lightwell, and the stair on the left — **Typical floor.** Four clinic suites. A, B and C (48, 34 and 38 m²) face the street off a 1.20 m corridor, each a waiting room with reception and WC by the door and a consulting room at the window. The 45 m² rear suite adds a store and opens onto a private terrace; the lightwell stays open through every floor. الطابق المتكرر: أربع عيادات. أ و ب و ج (٤٨ و ٣٤ و ٣٨ م²) تطل على الشارع عبر ممر بعرض ١٫٢٠ م، كل منها غرفة انتظار مع استقبال وحمام عند المدخل وغرفة فحص عند النافذة. العيادة الخلفية ٤٥ م² فيها مخزن وتفتح على تراس خاص، ويبقى المنور مفتوحاً في جميع الطوابق

The shell and the unit areas follow the architect's Option 2 sheet. Internal walls and furniture are a proposal for discussion, not the architect's drawing. الهيكل ومساحات الوحدات وفق لوحة الخيار الثاني من المهندس المعماري. الجدران الداخلية والأثاث مقترح للنقاش وليس رسم المهندس

Each unit is priced in two parts: its net area at one rate, and its share of common area and walls at another rate. The two areas add up to the total area, and the two amounts add up to the total sale price. Cost totals are quantity × rate, plus contingency. Net area is the unit area written on the Option 2 plans. Saleable area shares each floor plate (walls, corridor and stair) between its units in proportion to their size: the ground floor plate is 206.8 m² over 181.2 m² of units (+14.1%), a typical floor 184.0 m² over 165 m² (+11.5%). Rates and prices are copied from the Option 1 sheet so the two options compare like for like; the clinic is priced as a rear ground-floor unit and the shops at the street rate, which the supervising engineer should confirm for 2.80 m wide units. المساحة الصافية هي مساحة الوحدة المكتوبة على مخططات الخيار الثاني، والمساحة البيعية توزّع مساحة الطابق (الجدران والممر والدرج) على الوحدات بنسبة مساحاتها. الأسعار والتكاليف منقولة من ملف الخيار الأول للمقارنة على الأساس نفسه — يرجى من المهندس المشرف تأكيد سعر المحلات بعرض ٢٫٨٠ م