Feasibility & Sales Proposal

دراسة الجدوى وعرض المبيعات

Latakia Building

مبنى اللاذقية

Option 4 — ground-floor shops with a mezzanine over each, and clinic suites on the floors above.

الخيار الرابع — محلات في الطابق الأرضي مع ميزانين فوق كل محل، وعيادات في الطوابق العلوية.

Dateالتاريخ

Design optionالخيارOption 4 · الخيار الرابع

StatusالحالةDraft for discussion · مسودة للنقاش

Confidential — for the intended recipient only · سري — للمرسل إليه فقط

Latakia building — feasibility calculator · Option 4

مبنى اللاذقية — حاسبة دراسة الجدوى · الخيار الرابع

Option 4 uses the Option 2 layout, with a mezzanine over each ground-floor shop equal to 50% of the shop area, priced at the shop rate. Every figure is editable and all totals recalculate as you type. The landowner and developer shares are set per unit in the allocation section below. Figures are saved in this browser. يعتمد الخيار الرابع على مخططات الخيار الثاني، مع إضافة ميزانين فوق كل محل في الطابق الأرضي يعادل ٥٠٪ من مساحة المحل وبسعر المحل. جميع القيم قابلة للتعديل ويعاد الحساب تلقائياً. تُحدَّد حصة المالك والمتعهد لكل وحدة في قسم توزيع الوحدات أدناه. تُحفظ القيم في هذا المتصفح.

Sales value

قيمة المبيعات

Unit	Area m²	$ / m²	Sale price
Total	—		—

Ground floor — shops and clinic الطابق الأرضي — المحلات والعيادة

Shop 1 (38.4 m²) محل ١ (٣٨٫٤ م²)

Shop area m²مساحة المحل

Price $ / m²سعر المتر

Shop valueقيمة المحل —

Mezzanine (50%) m²ميزانين (٥٠٪)

Mezzanine price $ / m²سعر متر الميزانين

Mezzanine valueقيمة الميزانين —

Total spaceإجمالي المساحة — Total sell priceسعر البيع الإجمالي —

Shop 2 (38.4 m²) محل ٢ (٣٨٫٤ م²)

Shop area m²مساحة المحل

Price $ / m²سعر المتر

Shop valueقيمة المحل —

Mezzanine (50%) m²ميزانين (٥٠٪)

Mezzanine price $ / m²سعر متر الميزانين

Mezzanine valueقيمة الميزانين —

Total spaceإجمالي المساحة — Total sell priceسعر البيع الإجمالي —

Shop 3 (38.4 m²) محل ٣ (٣٨٫٤ م²)

Shop area m²مساحة المحل

Price $ / m²سعر المتر

Shop valueقيمة المحل —

Mezzanine (50%) m²ميزانين (٥٠٪)

Mezzanine price $ / m²سعر متر الميزانين

Mezzanine valueقيمة الميزانين —

Total spaceإجمالي المساحة — Total sell priceسعر البيع الإجمالي —

Rear dental clinic (66 m²) عيادة الأسنان الخلفية (٦٦ م²)

Net area m²المساحة الصافية

Net price $ / m²سعر متر الصافي

Net area totalإجمالي الصافي —

Common + walls m²المشاع والجدران

Common price $ / m²سعر متر المشاع

Common totalإجمالي المشاع —

Total areaإجمالي المساحة — Total priceإجمالي السعر —

First floor — clinics الطابق الأول — عيادات

Clinic A (48 m²) العيادة أ (٤٨ م²)

Net area m²المساحة الصافية

Net price $ / m²سعر متر الصافي

Net area totalإجمالي الصافي —

Common + walls m²المشاع والجدران

Common price $ / m²سعر متر المشاع

Common totalإجمالي المشاع —

Total areaإجمالي المساحة — Total priceإجمالي السعر —

Clinic B (34 m²) العيادة ب (٣٤ م²)

Net area m²المساحة الصافية

Net price $ / m²سعر متر الصافي

Net area totalإجمالي الصافي —

Common + walls m²المشاع والجدران

Common price $ / m²سعر متر المشاع

Common totalإجمالي المشاع —

Total areaإجمالي المساحة — Total priceإجمالي السعر —

Clinic C (38 m²) العيادة ج (٣٨ م²)

Net area m²المساحة الصافية

Net price $ / m²سعر متر الصافي

Net area totalإجمالي الصافي —

Common + walls m²المشاع والجدران

Common price $ / m²سعر متر المشاع

Common totalإجمالي المشاع —

Total areaإجمالي المساحة — Total priceإجمالي السعر —

Rear clinic with terrace (45 m²) العيادة الخلفية مع التراس (٤٥ م²)

Net area m²المساحة الصافية

Net price $ / m²سعر متر الصافي

Net area totalإجمالي الصافي —

Common + walls m²المشاع والجدران

Common price $ / m²سعر متر المشاع

Common totalإجمالي المشاع —

Total areaإجمالي المساحة — Total priceإجمالي السعر —

Second floor — clinics الطابق الثاني — عيادات

Clinic A (48 m²) العيادة أ (٤٨ م²)

Net area m²المساحة الصافية

Net price $ / m²سعر متر الصافي

Net area totalإجمالي الصافي —

Common + walls m²المشاع والجدران

Common price $ / m²سعر متر المشاع

Common totalإجمالي المشاع —

Total areaإجمالي المساحة — Total priceإجمالي السعر —

Clinic B (34 m²) العيادة ب (٣٤ م²)

Net area m²المساحة الصافية

Net price $ / m²سعر متر الصافي

Net area totalإجمالي الصافي —

Common + walls m²المشاع والجدران

Common price $ / m²سعر متر المشاع

Common totalإجمالي المشاع —

Total areaإجمالي المساحة — Total priceإجمالي السعر —

Clinic C (38 m²) العيادة ج (٣٨ م²)

Net area m²المساحة الصافية

Net price $ / m²سعر متر الصافي

Net area totalإجمالي الصافي —

Common + walls m²المشاع والجدران

Common price $ / m²سعر متر المشاع

Common totalإجمالي المشاع —

Total areaإجمالي المساحة — Total priceإجمالي السعر —

Rear clinic with terrace (45 m²) العيادة الخلفية مع التراس (٤٥ م²)

Net area m²المساحة الصافية

Net price $ / m²سعر متر الصافي

Net area totalإجمالي الصافي —

Common + walls m²المشاع والجدران

Common price $ / m²سعر متر المشاع

Common totalإجمالي المشاع —

Total areaإجمالي المساحة — Total priceإجمالي السعر —

Total sales إجمالي المبيعات

Net areaالمساحة الصافية —

Saleable areaالمساحة البيعية —

Average priceمتوسط سعر المتر —

Total sale priceإجمالي سعر البيع —

Unit allocation

توزيع الوحدات

Tick each unit to assign it to the landowner, the developer or the supervising engineer اختر لكل وحدة إن كانت من حصة صاحب الأرض أو المتعهد أو المهندس المشرف

Landowner shareحصة صاحب الأرض — — —

Developer shareحصة المتعهد — — —

Supervising engineer shareحصة المهندس المشرف — — —

Project costs

تكاليف المشروع

Construction الإنشاءات

Concrete structure & shell الهيكل الخرساني والعظم m²

Quantity m²الكمية ground 206.8 m² (plot less the lightwell) + 2 × 184.0 m² (10.70 × 17.20 m); the rear terrace is not countedالأرضي ٢٠٦٫٨ م² (العقار ناقص المنور) + طابقان × ١٨٤٫٠ م²؛ التراس الخلفي غير محسوب

Rate $ / m²سعر الوحدة

Contingency %احتياطي

Totalالإجمالي —

Facade finishing تشطيب الواجهة m²

Quantity m²الكمية

Rate $ / m²سعر الوحدة

Contingency %احتياطي

Totalالإجمالي —

Corridors & staircase finishing تشطيب الممرات والدرج m²

Quantity m²الكمية

Rate $ / m²سعر الوحدة

Contingency %احتياطي

Totalالإجمالي —

Main MEP (electrical, water, drainage) التمديدات الرئيسية — كهرباء ومياه وصرف m²

Quantity m²الكمية

Rate $ / m²سعر الوحدة

Contingency %احتياطي

Totalالإجمالي —

Fees & permits الرسوم والتراخيص

Licensing & municipality permits الرخص ورسوم البلدية lump sum

Quantityالكمية

Rate $سعر الوحدة

Contingency %احتياطي

Totalالإجمالي —

Legal & registration الأتعاب القانونية والتسجيل العقاري lump sum

Quantityالكمية

Rate $سعر الوحدة

Contingency %احتياطي

Totalالإجمالي —

Supervising engineer الإشراف الهندسي lump sum

Quantityالكمية

Rate $سعر الوحدة

Contingency %احتياطي

Totalالإجمالي —

Total costs إجمالي التكاليف

Constructionالإنشاءات —

Fees & permitsالرسوم والتراخيص —

Cost per built m²التكلفة لكل متر مبني —

Totalالإجمالي —

Net project result

صافي نتيجة المشروع

Total salesإجمالي المبيعات —

Total costsإجمالي التكاليف —

Net profitصافي الربح —

Margin on salesهامش الربح —

Loading saved figures…جاري تحميل القيم المحفوظة

Floor plans

المخططات المعمارية

Option 2 ground floor plan: three shops of 2.80 by 11.80 metres facing the street, a 1.30 metre side corridor to the stair at the back, and an L-shaped dental clinic of 66 square metres glazed onto a planted rear lightwell — **Ground floor.** Three shops of 2.80 × 11.80 m face the street, each with a WC and store at the back. A 1.30 m corridor on the left leads to the stair and to a 66 m² dental clinic: waiting and reception, two treatment rooms with dental chairs, a sterilisation room in the dead corner, WC, and the store on the right. The rear treatment room is glazed full height onto the planted 5.40 × 4.30 m lightwell. الطابق الأرضي: ثلاثة محلات بمقاس ٢٫٨٠ × ١١٫٨٠ م على الشارع، لكل منها حمام ومستودع في الخلف. ممر جانبي بعرض ١٫٣٠ م يقود إلى الدرج وإلى عيادة أسنان بمساحة ٦٦ م²: انتظار واستقبال وغرفتا علاج بكرسيي أسنان وغرفة تعقيم في الزاوية الميتة وحمام ومخزن على الجهة اليمنى. غرفة العلاج الخلفية مزجّجة بكامل ارتفاعها على المنور المزروع ٥٫٤٠ × ٤٫٣٠ م

Option 2 typical upper floor plan: clinic suites of 48, 34 and 38 square metres to the street on a 1.20 metre corridor, a 45 square metre suite at the rear opening onto a terrace beside the open lightwell, and the stair on the left — **Typical floor.** Four clinic suites. A, B and C (48, 34 and 38 m²) face the street off a 1.20 m corridor, each a waiting room with reception and WC by the door and a consulting room at the window. The 45 m² rear suite adds a store and opens onto a private terrace; the lightwell stays open through every floor. الطابق المتكرر: أربع عيادات. أ و ب و ج (٤٨ و ٣٤ و ٣٨ م²) تطل على الشارع عبر ممر بعرض ١٫٢٠ م، كل منها غرفة انتظار مع استقبال وحمام عند المدخل وغرفة فحص عند النافذة. العيادة الخلفية ٤٥ م² فيها مخزن وتفتح على تراس خاص، ويبقى المنور مفتوحاً في جميع الطوابق

The shell and the unit areas follow the architect's Option 2 sheet. Internal walls and furniture are a proposal for discussion, not the architect's drawing. الهيكل ومساحات الوحدات وفق لوحة الخيار الثاني من المهندس المعماري. الجدران الداخلية والأثاث مقترح للنقاش وليس رسم المهندس

Each unit is priced in two parts: its net area at one rate, and its share of common area and walls at another rate. The two areas add up to the total area, and the two amounts add up to the total sale price. Cost totals are quantity × rate, plus contingency. Net area is the unit area written on the Option 2 plans. Saleable area shares each floor plate (walls, corridor and stair) between its units in proportion to their size: the ground floor plate is 206.8 m² over 181.2 m² of units (+14.1%), a typical floor 184.0 m² over 165 m² (+11.5%). Rates and prices are copied from the Option 1 sheet so the two options compare like for like; the clinic is priced as a rear ground-floor unit and the shops at the street rate, which the supervising engineer should confirm for 2.80 m wide units. المساحة الصافية هي مساحة الوحدة المكتوبة على مخططات الخيار الثاني، والمساحة البيعية توزّع مساحة الطابق (الجدران والممر والدرج) على الوحدات بنسبة مساحاتها. الأسعار والتكاليف منقولة من ملف الخيار الأول للمقارنة على الأساس نفسه — يرجى من المهندس المشرف تأكيد سعر المحلات بعرض ٢٫٨٠ م