Latakia building — feasibility calculator · Option 3

مبنى اللاذقية — حاسبة دراسة الجدوى · الخيار الثالث

The recommended layout: Option 2's dental clinic behind a passage on the axis of the facade, with two 4.20 m shops and their mezzanines instead of three narrow shops, and three suites per upper floor instead of four. Every figure is editable and all totals recalculate as you type. This sheet saves separately from the other options. المخطط المقترح: عيادة الأسنان من الخيار الثاني خلف ممر على محور الواجهة، مع محلين بعرض ٤٫٢٠ م مع ميزانين بدل ثلاثة محلات ضيقة، وثلاث عيادات في كل طابق علوي بدل أربع. جميع القيم قابلة للتعديل ويعاد الحساب تلقائياً. يُحفظ هذا الملف بشكل مستقل عن الخيارات الأخرى

Sales value

قيمة المبيعات

Ground floor — shops and dental clinic الطابق الأرضي — المحلات وعيادة الأسنان

Street shops (49.6 + 55.4 m²) المحلات على الشارع (٤٩٫٦ + ٥٥٫٤ م²)

Net area m²المساحة الصافية

Net price $ / m²سعر متر الصافي

Net area totalإجمالي الصافي —

Common + walls m²المشاع والجدران

Common price $ / m²سعر متر المشاع

Common totalإجمالي المشاع —

Total areaإجمالي المساحة — Total priceإجمالي السعر —

Shop mezzanines (2 × 20 m²) ميزانين المحلات (٢ × ٢٠ م²)

Net area m²المساحة الصافية

Net price $ / m²سعر متر الصافي

Net area totalإجمالي الصافي —

Common + walls m²المشاع والجدران

Common price $ / m²سعر متر المشاع

Common totalإجمالي المشاع —

Total areaإجمالي المساحة — Total priceإجمالي السعر —

Rear dental clinic (48 m²) عيادة الأسنان الخلفية (٤٨ م²)

Net area m²المساحة الصافية

Net price $ / m²سعر متر الصافي

Net area totalإجمالي الصافي —

Common + walls m²المشاع والجدران

Common price $ / m²سعر متر المشاع

Common totalإجمالي المشاع —

Total areaإجمالي المساحة — Total priceإجمالي السعر —

First floor — clinics الطابق الأول — عيادات

Suite A (53 m², 5.10 m wide) العيادة أ (٥٣ م²، عرض ٥٫١٠ م)

Net area m²المساحة الصافية

Net price $ / m²سعر متر الصافي

Net area totalإجمالي الصافي —

Common + walls m²المشاع والجدران

Common price $ / m²سعر متر المشاع

Common totalإجمالي المشاع —

Total areaإجمالي المساحة — Total priceإجمالي السعر —

Suite B (58 m², 4.95 m wide) العيادة ب (٥٨ م²، عرض ٤٫٩٥ م)

Net area m²المساحة الصافية

Net price $ / m²سعر متر الصافي

Net area totalإجمالي الصافي —

Common + walls m²المشاع والجدران

Common price $ / m²سعر متر المشاع

Common totalإجمالي المشاع —

Total areaإجمالي المساحة — Total priceإجمالي السعر —

Rear suite with terrace (45 m²) العيادة الخلفية مع التراس (٤٥ م²)

Net area m²المساحة الصافية

Net price $ / m²سعر متر الصافي

Net area totalإجمالي الصافي —

Common + walls m²المشاع والجدران

Common price $ / m²سعر متر المشاع

Common totalإجمالي المشاع —

Total areaإجمالي المساحة — Total priceإجمالي السعر —

Second floor — clinics الطابق الثاني — عيادات

Suite A (53 m², 5.10 m wide) العيادة أ (٥٣ م²، عرض ٥٫١٠ م)

Net area m²المساحة الصافية

Net price $ / m²سعر متر الصافي

Net area totalإجمالي الصافي —

Common + walls m²المشاع والجدران

Common price $ / m²سعر متر المشاع

Common totalإجمالي المشاع —

Total areaإجمالي المساحة — Total priceإجمالي السعر —

Suite B (58 m², 4.95 m wide) العيادة ب (٥٨ م²، عرض ٤٫٩٥ م)

Net area m²المساحة الصافية

Net price $ / m²سعر متر الصافي

Net area totalإجمالي الصافي —

Common + walls m²المشاع والجدران

Common price $ / m²سعر متر المشاع

Common totalإجمالي المشاع —

Total areaإجمالي المساحة — Total priceإجمالي السعر —

Rear suite with terrace (45 m²) العيادة الخلفية مع التراس (٤٥ م²)

Net area m²المساحة الصافية

Net price $ / m²سعر متر الصافي

Net area totalإجمالي الصافي —

Common + walls m²المشاع والجدران

Common price $ / m²سعر متر المشاع

Common totalإجمالي المشاع —

Total areaإجمالي المساحة — Total priceإجمالي السعر —

Total sales إجمالي المبيعات

Net areaالمساحة الصافية —

Saleable areaالمساحة البيعية —

Average priceمتوسط سعر المتر —

Total sale priceإجمالي سعر البيع —

Unit allocation

توزيع الوحدات

Tick each unit to assign it to the landowner, the developer or the supervising engineer اختر لكل وحدة إن كانت من حصة صاحب الأرض أو المتعهد أو المهندس المشرف

Landowner shareحصة صاحب الأرض — — —

Developer shareحصة المتعهد — — —

Supervising engineer shareحصة المهندس المشرف — — —

Project costs

تكاليف المشروع

Construction الإنشاءات

Concrete structure & shell الهيكل الخرساني والعظم m²

Quantity m²الكمية ground 206.8 m² (plot less the lightwell) + 2 × 184.0 m² (10.70 × 17.20 m); the rear terrace is not countedالأرضي ٢٠٦٫٨ م² (العقار ناقص المنور) + طابقان × ١٨٤٫٠ م²؛ التراس الخلفي غير محسوب

Rate $ / m²سعر الوحدة

Contingency %احتياطي

Totalالإجمالي —

Shop mezzanine slabs بلاطات ميزانين المحلات m²

Quantity m²الكمية

Rate $ / m²سعر الوحدة

Contingency %احتياطي

Totalالإجمالي —

Facade finishing تشطيب الواجهة m²

Quantity m²الكمية

Rate $ / m²سعر الوحدة

Contingency %احتياطي

Totalالإجمالي —

Corridors & staircase finishing تشطيب الممرات والدرج m²

Quantity m²الكمية

Rate $ / m²سعر الوحدة

Contingency %احتياطي

Totalالإجمالي —

Main MEP (electrical, water, drainage) التمديدات الرئيسية — كهرباء ومياه وصرف m²

Quantity m²الكمية

Rate $ / m²سعر الوحدة

Contingency %احتياطي

Totalالإجمالي —

Fees & permits الرسوم والتراخيص

Licensing & municipality permits الرخص ورسوم البلدية lump sum

Quantityالكمية

Rate $سعر الوحدة

Contingency %احتياطي

Totalالإجمالي —

Legal & registration الأتعاب القانونية والتسجيل العقاري lump sum

Quantityالكمية

Rate $سعر الوحدة

Contingency %احتياطي

Totalالإجمالي —

Supervising engineer الإشراف الهندسي lump sum

Quantityالكمية

Rate $سعر الوحدة

Contingency %احتياطي

Totalالإجمالي —

Total costs إجمالي التكاليف

Constructionالإنشاءات —

Fees & permitsالرسوم والتراخيص —

Cost per built m²التكلفة لكل متر مبني —

Totalالإجمالي —

Net project result

صافي نتيجة المشروع

Total salesإجمالي المبيعات —

Total costsإجمالي التكاليف —

Net profitصافي الربح —

Margin on salesهامش الربح —

Loading saved figures…جاري تحميل القيم المحفوظة

Option 3 — recommended plans

الخيار الثالث — المخططات المقترحة

Option 3 ground floor plan: a 1.50 metre passage on the axis of the facade between two shops of 4.20 metres, 11.80 deep on the left and 13.20 on the right, with mezzanines; the dental clinic entered from the end of the passage, and a short corridor turning left to the daylit stair — **Ground floor.** A 1.50 m passage on the axis of the facade with a 4.20 m shop either side: shop 1 is 11.80 m deep, shop 2 runs back to the clinic's door line and is 13.20 m deep. Each has a mezzanine over its back half under the 5.00 m ground floor and a WC beneath it. The dental clinic is entered from the end of the passage; a corridor 1.35 m deep turns left to the stair, whose hall is glazed onto the lightwell. Inside, the waiting room is glazed onto the planted lightwell; the treatment room is at the back beside the lightwell, with the WC and a small lobby in front of it, and the store takes the right-hand room of the front block, running through beside the WC (the second treatment room was dropped and merged with the store). The clinic is 48 m² net. الطابق الأرضي: ممر بعرض ١٫٥٠ م على محور الواجهة ومحل بعرض ٤٫٢٠ م على كل جانب: المحل ١ بعمق ١١٫٨٠ م، والمحل ٢ يمتد إلى خط باب العيادة بعمق ١٣٫٢٠ م. لكل منهما ميزانين فوق نصفه الخلفي تحت ارتفاع ٥٫٠٠ م وحمام تحته. تُدخل عيادة الأسنان من نهاية الممر، ويتجه ممر بعمق ١٫٣٥ م يساراً إلى الدرج، وصالته مزجّجة على المنور. في الداخل غرفة الانتظار مزجّجة على المنور المزروع، وغرفة العلاج في الخلف بجانب المنور وأمامها الحمام ومدخل صغير، والمخزن يشغل الغرفة اليمنى من الجزء الأمامي ويمتد بجانب الحمام (أُلغيت غرفة العلاج الثانية ودُمجت مع المخزن). صافي العيادة ٤٨ م²

Option 3 typical upper floor plan: two street suites of 53 and 58 square metres each with two treatment rooms, a 45 square metre rear suite with terrace, a 3 metre corridor and the stair daylit from the open lightwell — **Typical floor.** Three suites instead of four, with the same net area. Suites A (5.10 m wide) and B (4.95 m) face the street, each a waiting room with the WC by the door and two treatment rooms at the window; suite B also has a sterilisation room. The 45 m² rear suite keeps its terrace. The corridor is 3 m long and the stair is daylit from the open lightwell on every floor. الطابق المتكرر: ثلاث عيادات بدل أربع بالمساحة الصافية نفسها. العيادتان أ (عرض ٥٫١٠ م) و ب (٤٫٩٥ م) تطلان على الشارع، كل منهما غرفة انتظار مع حمام عند المدخل وغرفتا علاج عند النافذة، وفي العيادة ب غرفة تعقيم أيضاً. العيادة الخلفية ٤٥ م² تحتفظ بتراسها. الممر بطول ٣ م والدرج مضاء من المنور المفتوح في كل طابق

Our proposal on the Option 2 envelope: same plot, lightwell and terrace; the shop split, corridor width, stair glazing and suite split are the changes. To be checked by the architect and the supervising engineer. مقترحنا على هيكل الخيار الثاني: العقار والمنور والتراس نفسها؛ التغييرات هي تقسيم المحلات وعرض الممر وتزجيج الدرج وتقسيم العيادات. يراجعه المهندس المعماري والمهندس المشرف

Each unit is priced in two parts: its net area at one rate, and its share of common area and walls at another rate. The two areas add up to the total area, and the two amounts add up to the total sale price. Cost totals are quantity × rate, plus contingency. Net area is the net area of each unit on the Option 3 plans. The shops have their own street doors, so their saleable area is the net area plus their walls only (the full outer wall and half of each shared wall): 53.9 + 60.1 m², no share of any common area. The passage, corridor and stair hall (38.0 m²) serve the clinic and the six suites above, so they are shared between those seven units in proportion to their size, on top of each unit's own walls: the clinic is 54.9 m² to its walls and carries 5.1 m² of the common area; a typical floor plate of 184.0 m² is shared between its three suites (155.7 m² net), which then carry 16.5 m² of the ground-floor common area between them. The mezzanines are extra area inside the shops, not part of the plate, so they carry no loading. Prices, rates and the built area are the Option 2 figures, so the three options compare like for like; the mezzanine price and slab rate are assumptions for the engineer to confirm. المساحة الصافية هي مساحة كل وحدة على مخططات الخيار الثالث. للمحلات أبوابها على الشارع، فمساحتها البيعية هي الصافية زائد جدرانها فقط (الجدار الخارجي كاملاً ونصف كل جدار مشترك) بلا أي مشاع. الممر والدرج (٣٨٫٠ م²) يخدمان العيادة والعيادات الست فوقها، فيوزّعان على هذه الوحدات السبع بنسبة مساحاتها فوق جدران كل وحدة. الميزانين مساحة إضافية داخل المحل بلا مشاع. الأسعار والتكاليف هي أرقام الخيار الثاني للمقارنة على الأساس نفسه، وسعر الميزانين وكلفة بلاطته افتراضان يؤكدهما المهندس